519 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
336 700 $
Unifamiliale · 3 167 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 178 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495190989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
96020495190989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 75 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 305 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +338 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 380 020 $ Poids 94 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 116 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +7 626 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 320 460 $ Poids 77 % |
| 3 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 763 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 347 014 $ Poids 76 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 771 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 247 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 277 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 332 003 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 137 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 548 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 314 693 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 556 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 346 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 245 747 $ Poids 70 % |
| 8 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 646 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 140 533 $ Poids 68 % |
| 9 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 427 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 298 054 $ Poids 68 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 948 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −655 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 345 $ Poids 67 % |
| 11 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 598 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 202 562 $ Poids 65 % |
| 12 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 624 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 185 682 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.