577 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 108,9 m² · constr. 1965 · terrain 635,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 199 700 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495191211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
228 100 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
96020495191211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 367 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 384 419 $ Poids 92 % |
| 2 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 702 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −152 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 350 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 706 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 249 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 537 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 882 $ Poids 77 % |
| 5 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 571 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 141 993 $ Poids 76 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 132 $ Poids 74 % |
| 7 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 253 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 335 738 $ Poids 72 % |
| 8 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 883 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 254 753 $ Poids 70 % |
| 9 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 724 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 143 810 $ Poids 68 % |
| 10 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 722 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −10 069 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 231 929 $ Poids 68 % |
| 11 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 733 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 241 905 $ Poids 68 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 60 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 318 400 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.