553 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
300 000 $
Unifamiliale · 2 536 $/m² · 118,3 m² · constr. 1965 · terrain 688,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 180 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495191390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
96020495191390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 62 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 547 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 588 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 147 269 $ Poids 79 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 708 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 149 528 $ Poids 79 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 706 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 241 030 $ Poids 79 % |
| 5 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 251 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 347 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 400 322 $ Poids 79 % |
| 7 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 727 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −792 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 216 454 $ Poids 78 % |
| 8 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 349 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 127 $ Poids 74 % |
| 9 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 719 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 260 106 $ Poids 72 % |
| 10 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 713 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 365 290 $ Poids 72 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 772 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie −759 $ · Ajust. âge +7 035 $ | 225 901 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.