535 Place JEAN-TRUDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
294 200 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 97,8 m² · constr. 1967 · terrain 782,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
782,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 161 400 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495191459100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 100 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
96020495191459100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 59 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 536 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 196 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 570 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 179 776 $ Poids 82 % |
| 3 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 414 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 369 230 $ Poids 81 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 567 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 930 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 204 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 572 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +5 051 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 209 538 $ Poids 80 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 80 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 311 306 $ Poids 79 % |
| 7 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 114 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −570 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 370 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 289 069 $ Poids 76 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 559 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 210 996 $ Poids 68 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 790 $ Poids 67 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 951 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 381 105 $ Poids 67 % |
| 12 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 704 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge +15 395 $ | 330 922 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.