538 Rue MARGUERITE · Baie-Comeau
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 94,1 m² · constr. 1965 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 800 $
Rôle antérieur 142 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495191725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
148 600 $
Rôle antérieur
142 700 $
ID provincial
96020495191725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 51 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 731 $ Poids 85 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 596 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 174 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 581 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 199 031 $ Poids 83 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 600 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +1 313 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 203 926 $ Poids 82 % |
| 5 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 297 300 $ Poids 76 % |
| 6 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 85 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 303 230 $ Poids 74 % |
| 7 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 396 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 281 282 $ Poids 73 % |
| 8 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 366 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 359 380 $ Poids 71 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 657 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 322 420 $ Poids 71 % |
| 10 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 580 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +7 216 $ | 205 596 $ Poids 70 % |
| 11 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 903 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 370 494 $ Poids 68 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 332 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 303 342 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.