569 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 113,8 m² · constr. 1965 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 169 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
169 100 $
ID provincial
96020495192172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 426 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 789 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 458 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 027 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 392 709 $ Poids 83 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 589 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 144 743 $ Poids 80 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 753 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 255 226 $ Poids 75 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 757 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +7 310 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 358 437 $ Poids 75 % |
| 6 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 146 791 $ Poids 70 % |
| 7 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 798 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 176 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 176 $ Poids 70 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 829 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 236 673 $ Poids 70 % |
| 9 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 843 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +8 540 $ | 246 916 $ Poids 70 % |
| 10 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 851 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +7 347 $ | 212 492 $ Poids 69 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 465 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 219 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.