535 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 79,4 m² · constr. 1965 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 158 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192536700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
96020495192536700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 52 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 347 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 316 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 550 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 176 474 $ Poids 55 % |
| 3 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 592 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 161 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 591 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 189 075 $ Poids 53 % |
| 5 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 607 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 184 537 $ Poids 52 % |
| 6 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 863 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 247 805 $ Poids 52 % |
| 7 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 879 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 271 677 $ Poids 51 % |
| 8 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 839 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 204 322 $ Poids 50 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 756 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −17 571 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 299 763 $ Poids 49 % |
| 10 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 341 641 $ Poids 49 % |
| 11 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 875 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 938 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 344 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −19 600 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 280 107 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.