520 Place JEAN-TRUDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
250 100 $
Unifamiliale · 2 207 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 593,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 100 $
Rôle antérieur 147 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192563400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
96020495192563400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 415 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 907 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 186 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 447 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 390 068 $ Poids 84 % |
| 3 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 627 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 143 813 $ Poids 78 % |
| 4 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 789 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 253 496 $ Poids 74 % |
| 5 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 793 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 356 015 $ Poids 73 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 818 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 521 $ Poids 70 % |
| 7 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 145 761 $ Poids 70 % |
| 8 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 829 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 235 034 $ Poids 70 % |
| 9 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 436 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 318 $ Poids 69 % |
| 10 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 847 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 245 184 $ Poids 69 % |
| 11 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 856 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 195 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 211 002 $ Poids 69 % |
| 12 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 122 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.