521 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 2 891 $/m² · 108,7 m² · constr. 1967 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
96020495192717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 68 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +4 399 $ · Ajust. âge +19 745 $ | 387 671 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 377 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 804 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 257 291 $ Poids 74 % |
| 4 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 163 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +11 016 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 326 700 $ Poids 74 % |
| 5 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 822 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 252 070 $ Poids 73 % |
| 6 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 827 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +18 260 $ | 353 990 $ Poids 73 % |
| 7 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 654 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 143 181 $ Poids 72 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 419 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 338 451 $ Poids 69 % |
| 9 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 196 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 915 $ Poids 67 % |
| 10 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 411 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 304 054 $ Poids 64 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 397 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 869 $ Poids 64 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 755 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 397 304 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.