507 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 78,9 m² · constr. 1965 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 131 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192907800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
96020495192907800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 45 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 366 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 315 432 $ Poids 65 % |
| 2 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 589 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 175 989 $ Poids 51 % |
| 3 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 904 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 270 796 $ Poids 51 % |
| 4 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 630 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 161 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 865 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −12 220 $ | 203 660 $ Poids 50 % |
| 6 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 630 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −14 042 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 188 570 $ Poids 49 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 645 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −13 705 $ · Ajust. âge +7 320 $ | 184 044 $ Poids 49 % |
| 8 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 888 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −15 773 $ · Ajust. âge −16 893 $ | 247 082 $ Poids 49 % |
| 9 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 741 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +12 596 $ | 298 992 $ Poids 48 % |
| 10 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 994 m · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 265 151 $ Poids 47 % |
| 11 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 340 473 $ Poids 46 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 383 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −5 804 $ | 279 317 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.