496 Place JEAN-TRUDEL · Baie-Comeau
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 138 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495192954800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
96020495192954800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 50 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 442 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 372 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 158 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 192 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 128 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 308 874 $ Poids 75 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 590 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 086 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 198 656 $ Poids 72 % |
| 5 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 430 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 292 443 $ Poids 71 % |
| 6 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 840 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 247 281 $ Poids 71 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 629 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 182 101 $ Poids 71 % |
| 8 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 406 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 326 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 834 m · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge +13 280 $ | 340 633 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 630 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +10 506 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 212 181 $ Poids 69 % |
| 11 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 637 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 207 089 $ Poids 69 % |
| 12 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 831 m · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 832 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 242 543 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.