532 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
246 800 $
Unifamiliale · 2 542 $/m² · 97,1 m² · constr. 1958 · terrain 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 400 $
Rôle antérieur 140 500 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495193270900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
124 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
96020495193270900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 40 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 532 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge +900 $ | 187 340 $ Poids 84 % |
| 2 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 577 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge +825 $ | 171 728 $ Poids 83 % |
| 3 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 575 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge +938 $ | 200 394 $ Poids 81 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 606 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +915 $ | 195 584 $ Poids 80 % |
| 5 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 181 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 297 492 $ Poids 78 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 210 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 291 777 $ Poids 77 % |
| 7 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 526 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 351 891 $ Poids 76 % |
| 8 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 383 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 275 957 $ Poids 75 % |
| 9 | 1066, rue des Érables, Baie-Comeau 2025-10-02 · 579 m · Vendu 180 400 $ (1 944 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 716 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +902 $ | 202 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 700 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 239 $ Poids 67 % |
| 11 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 715 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 239 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 342 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge −15 961 $ | 297 927 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.