522 Rue PAUL-EUGENE · Baie-Comeau
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 202 m² · constr. 1967 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 214 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495193632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
96020495193632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 83 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 871 m · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 012 $ Poids 71 % |
| 2 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 658 m · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 375 027 $ Poids 59 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 955 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 420 412 $ Poids 54 % |
| 4 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +33 293 $ · Ajust. âge −39 472 $ | 414 559 $ Poids 41 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 015 $ Poids 36 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 396 757 $ Poids 35 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 531 493 $ Poids 34 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 267 319 $ Poids 20 % |
| 9 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 411 $ Poids 18 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 860 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +1 066 $ · Ajust. âge −27 965 $ | 380 027 $ Poids 18 % |
| 11 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 352 501 $ Poids 17 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +24 840 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 421 142 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.