Rue PARFONDEVAL · Baie-Comeau
Valeur estimée
184 400 $
Autre · terrain 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,3 m²
Frontage
10 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
43 300 $
Rôle antérieur 37 600 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495194005600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
37 600 $
ID provincial
96020495194005600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 200 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 213 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 68 % |
| 3 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 189 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 711 $ Poids 67 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 201 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 67 % |
| 5 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 263 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 66 % |
| 6 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 558 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 60 % |
| 7 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 191 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 613 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 59 % |
| 9 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 641 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 606 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 112 $ Poids 57 % |
| 11 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 670 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 56 % |
| 12 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 263 m · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.