601-603 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 199 m² · constr. 1996 · terrain 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 207 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495196066000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
96020495196066000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 87 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 462 414 $ Poids 58 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 813 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 480 122 $ Poids 58 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 471 227 $ Poids 47 % |
| 4 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 818 $ Poids 46 % |
| 5 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 992 $ Poids 45 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 449 211 $ Poids 40 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +17 471 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 602 097 $ Poids 37 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 780 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 295 850 $ Poids 25 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 640 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 425 273 $ Poids 20 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 393 007 $ Poids 19 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 987 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +21 760 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 465 513 $ Poids 16 % |
| 12 | 1146, Rue Leventoux, Baie-Comeau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (1 902 $/m²) 210,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 747 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 459 558 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.