617-621 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
475 900 $
Unifamiliale · 2 484 $/m² · 191,6 m² · constr. 1995 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 282 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495196189700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
325 900 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
96020495196189700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 339 $ Poids 55 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +20 882 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 460 319 $ Poids 52 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 822 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −28 820 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 470 732 $ Poids 48 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 591 157 $ Poids 44 % |
| 5 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 374 692 $ Poids 43 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +5 237 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 439 698 $ Poids 41 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 588 825 $ Poids 38 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 777 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 290 020 $ Poids 27 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 385 210 $ Poids 21 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 640 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 417 562 $ Poids 20 % |
| 11 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 991 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 456 092 $ Poids 17 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 492 400 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.