612 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 118,2 m² · constr. 1996 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 300 $
Rôle antérieur 177 900 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495196577000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
96020495196577000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 66 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 20 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 287 169 $ Poids 98 % |
| 2 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 78 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 613 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 310 344 $ Poids 72 % |
| 4 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 861 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 013 $ Poids 67 % |
| 5 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 855 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +20 471 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 898 $ Poids 60 % |
| 6 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 874 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 509 304 $ Poids 56 % |
| 7 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 622 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +29 746 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 470 066 $ Poids 55 % |
| 8 | 1023, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 237 500 $ (2 169 $/m²) 109,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 435 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 270 685 $ Poids 55 % |
| 9 | 1012, rue Larose, Baie-Comeau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 332 000 $ (3 046 $/m²) 109 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 397 $ Poids 53 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 789 $ Poids 52 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 541 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 364 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 158 892 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.