633-635 Rue BARON · Baie-Comeau
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 2 406 $/m² · 189,4 m² · constr. 1995 · terrain 590,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495197303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
96020495197303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +18 698 $ | 457 694 $ Poids 53 % |
| 2 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 024 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 449 976 $ Poids 52 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 833 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 969 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 468 583 $ Poids 44 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −13 269 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 587 914 $ Poids 44 % |
| 5 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 437 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 870 $ Poids 41 % |
| 7 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 674 $ Poids 37 % |
| 8 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 910 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 424 875 $ Poids 28 % |
| 9 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 775 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 288 634 $ Poids 27 % |
| 10 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 383 334 $ Poids 22 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 642 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 415 759 $ Poids 19 % |
| 12 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 997 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 453 834 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.