1409 Rue BRETAGNE app. 1 app. 1 · Baie-Comeau
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 58,3 m² · constr. 1994 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 100 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495197840300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
143 500 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
96020495197840300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 964 $ Poids 94 % |
| 2 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 244 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 229 651 $ Poids 93 % |
| 3 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 75 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 223 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 214 580 $ Poids 53 % |
| 5 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 76 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 555 $ Poids 35 % |
| 6 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −22 359 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 779 $ Poids 32 % |
| 7 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 738 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 203 646 $ Poids 30 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −16 099 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 207 926 $ Poids 12 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −28 309 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 353 $ Poids 7 % |
| 10 | 570, rue Leger, Baie-Comeau 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 233 000 $ (2 859 $/m²) 81,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 293 $ · Ajust. superficie −33 163 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 235 430 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.