1409 Rue BRETAGNE app. 2 app. 2 · Baie-Comeau
Valeur estimée
216 900 $
Unifamiliale · 3 476 $/m² · 62,4 m² · constr. 1994 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 106 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495197840300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
96020495197840300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 31 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 698 $ Poids 99 % |
| 2 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 75 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 971 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-27 · 244 m · Vendu 215 000 $ (3 839 $/m²) 56 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 237 522 $ Poids 81 % |
| 4 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 141 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 997 $ Poids 50 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 738 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 209 075 $ Poids 48 % |
| 6 | 1285, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-02-13 · 223 m · Vendu 172 000 $ (3 071 $/m²) 56 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 167 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 220 876 $ Poids 46 % |
| 7 | 468, rue Baron, Baie-Comeau 2024-08-26 · 76 m · Vendu 200 000 $ (3 252 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +1 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 222 $ Poids 36 % |
| 8 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 213 123 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.