1409 Rue BRETAGNE app. 3 app. 3 · Baie-Comeau
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 3 160 $/m² · 76,4 m² · constr. 1994 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 100 $
Rôle antérieur 127 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495197840300010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101756
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
96020495197840300010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 302 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 738 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 227 610 $ Poids 60 % |
| 3 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 74 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 905 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 338 955 $ Poids 50 % |
| 5 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 75 m · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 012 $ Poids 47 % |
| 6 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 383 447 $ Poids 45 % |
| 7 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 745 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 281 149 $ Poids 45 % |
| 8 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 892 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 275 849 $ Poids 42 % |
| 9 | 249, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 145 $/m²) 76,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 819 $ Poids 32 % |
| 10 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 310 534 $ Poids 28 % |
| 11 | 1492, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2024-07-31 · 740 m · Vendu 180 000 $ (2 535 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 230 869 $ Poids 25 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −16 913 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 282 417 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.