1409 Rue BRETAGNE app. 4 app. 4 · Baie-Comeau
Valeur estimée
242 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 80,8 m² · constr. 1994 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 129 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495197840300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
96020495197840300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 39 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 745 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 287 517 $ Poids 61 % |
| 2 | 603, rue Benoît, Baie-Comeau 2025-06-26 · 784 m · Vendu 295 000 $ (3 602 $/m²) 81,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 879 $ Poids 54 % |
| 3 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 751 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 391 $ Poids 53 % |
| 4 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 769 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 188 632 $ Poids 53 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 829 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 912 $ Poids 51 % |
| 6 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 738 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 975 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 233 435 $ Poids 51 % |
| 7 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 539 $ · Ajust. âge +9 763 $ | 393 723 $ Poids 51 % |
| 8 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 818 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −12 123 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 201 739 $ Poids 51 % |
| 9 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 892 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −4 846 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 282 310 $ Poids 48 % |
| 10 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 915 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie −11 832 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 196 898 $ Poids 47 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 970 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 436 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 376 324 $ Poids 44 % |
| 12 | 783, Place Drapeau, Baie-Comeau 2025-07-02 · 674 m · Vendu 290 200 $ (3 161 $/m²) 91,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 311 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge +29 020 $ | 317 144 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.