1490 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 1 662 $/m² · 516 m² · constr. 2011 · terrain 4 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
516 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 753 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
5921
Usage
Vente au détail de boissons alcoolisées
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 100 $
Rôle antérieur 1 188 400 $ +11.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495199169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1116243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 400 $
Valeur bâtiment
939 700 $
Rôle antérieur
1 188 400 $
ID provincial
96020495199169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 99 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (1 642 $/m²) 624,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −88 838 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 129 621 $ Poids 27 % |
| 2 | 485, rue Benoit, Baie-Comeau 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (1 528 $/m²) 637,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie −93 159 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 065 862 $ Poids 22 % |
| 3 | 872, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2024-06-27 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (463 $/m²) 475,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 369 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 292 236 $ Poids 13 % |
| 4 | 921, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (817 $/m²) 367,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +60 784 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 415 398 $ Poids 10 % |
| 5 | 784, rue de Bon-Désir, Baie-Comeau 2025-01-08 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (1 453 $/m²) 323,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 151 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 724 651 $ Poids 3 % |
| 6 | 884, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 173 000 $ (539 $/m²) 320,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 460 $ · Ajust. superficie +43 250 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 249 010 $ Poids 3 % |
| 7 | 786-788, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (639 $/m²) 328,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 062 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.