1067 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 189,8 m² · constr. 2010 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 318 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495200136800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
96020495200136800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 220 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −12 679 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 632 379 $ Poids 80 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 522 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 481 024 $ Poids 79 % |
| 3 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 458 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 458 914 $ Poids 61 % |
| 4 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 652 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +4 296 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 022 $ Poids 60 % |
| 5 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 355 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 477 614 $ Poids 58 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 458 905 $ Poids 40 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 248 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +41 569 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 442 729 $ Poids 40 % |
| 8 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 200 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 306 436 $ Poids 34 % |
| 9 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 522 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +13 391 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 400 010 $ Poids 32 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 208 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 481 620 $ Poids 27 % |
| 11 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 348 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −8 934 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 430 892 $ Poids 22 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 236 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 583 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.