1760 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 198,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 282 500 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495200182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
282 500 $
ID provincial
96020495200182200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 229 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −147 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 589 335 $ Poids 82 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 309 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 468 638 $ Poids 73 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 481 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +10 388 $ | 460 004 $ Poids 71 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 415 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 438 917 $ Poids 59 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 614 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +16 468 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 719 $ Poids 58 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 451 037 $ Poids 44 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 179 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +7 871 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 289 559 $ Poids 33 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 481 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 384 985 $ Poids 29 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 168 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +21 042 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 455 670 $ Poids 24 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 320 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 416 474 $ Poids 23 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 204 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 492 128 $ Poids 19 % |
| 12 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 380 239 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.