1051 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
469 000 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 134,8 m² · constr. 2009 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495200356800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
96020495200356800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 351 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 396 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 291 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −29 308 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 600 592 $ Poids 79 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 381 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +38 049 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 654 952 $ Poids 73 % |
| 4 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 441 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 491 207 $ Poids 58 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 621 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 256 $ Poids 56 % |
| 6 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 251 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 423 550 $ Poids 55 % |
| 7 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 249 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 380 262 $ Poids 53 % |
| 8 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 669 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 854 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 456 213 $ Poids 52 % |
| 9 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 325 706 $ Poids 49 % |
| 10 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 331 $ Poids 41 % |
| 11 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 251 $ Poids 41 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 340 983 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.