1752 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 109,9 m² · constr. 1992 · terrain 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,2 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 100 $
Rôle antérieur 242 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495200412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
242 100 $
ID provincial
96020495200412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 556
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 89 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 387 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 293 864 $ Poids 92 % |
| 2 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 583 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 444 618 $ Poids 84 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 233 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 359 174 $ Poids 83 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 388 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −23 472 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 543 282 $ Poids 80 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 533 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +11 307 $ | 430 397 $ Poids 78 % |
| 6 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 387 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 397 $ Poids 78 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 426 505 $ Poids 74 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 448 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 447 035 $ Poids 74 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 360 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 457 843 $ Poids 73 % |
| 10 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 275 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 430 431 $ Poids 68 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 629 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 389 203 $ Poids 65 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 983 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 271 462 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.