1023 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 203,1 m² · constr. 2009 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 429 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495200797000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
482 200 $
Rôle antérieur
429 000 $
ID provincial
96020495200797000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 96 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 286 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 649 062 $ Poids 81 % |
| 2 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 348 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 490 607 $ Poids 79 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 549 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 496 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 483 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 472 571 $ Poids 55 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 686 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 640 068 $ Poids 54 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 194 $ Poids 42 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 146 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 313 641 $ Poids 31 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 549 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 411 354 $ Poids 26 % |
| 9 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 298 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 441 793 $ Poids 24 % |
| 10 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 241 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 493 446 $ Poids 22 % |
| 11 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie +2 649 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 384 213 $ Poids 18 % |
| 12 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 281 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 531 056 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.