1070-1074 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 111,2 m² · constr. 2011 · terrain 955,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 287 400 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495201042500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
96020495201042500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 91 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 768 $ Poids 87 % |
| 2 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 357 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −20 260 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 602 543 $ Poids 83 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 266 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 770 $ Poids 83 % |
| 4 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 509 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 484 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 362 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 119 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 623 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 459 142 $ Poids 73 % |
| 7 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 312 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 597 $ Poids 71 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +15 295 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 492 360 $ Poids 69 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 551 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 452 $ Poids 68 % |
| 10 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 998 $ Poids 64 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 375 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 444 174 $ Poids 63 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 300 105 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.