1028 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 193,6 m² · constr. 2009 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 394 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495201682700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
450 200 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
96020495201682700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 282 m · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 635 056 $ Poids 80 % |
| 2 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 597 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +23 269 $ · Ajust. âge +41 550 $ | 485 558 $ Poids 72 % |
| 3 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 406 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 326 $ Poids 63 % |
| 4 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 532 m · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 462 816 $ Poids 58 % |
| 5 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 730 m · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 626 464 $ Poids 57 % |
| 6 | 839-841, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 149 $/m²) 197,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 462 988 $ Poids 39 % |
| 7 | 1707, rue Bretagne, Baie-Comeau 2024-08-16 · 194 m · Vendu 234 000 $ (1 259 $/m²) 185,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 517 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +22 230 $ | 307 659 $ Poids 34 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2024-10-10 · 597 m · Vendu 297 000 $ (1 706 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie +16 633 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 403 251 $ Poids 30 % |
| 9 | 1613, rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-06-10 · 285 m · Vendu 365 000 $ (2 053 $/m²) 177,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 483 695 $ Poids 25 % |
| 10 | 1596, Rue Duclos, Baie-Comeau 2024-04-16 · 346 m · Vendu 329 000 $ (1 639 $/m²) 200,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +77 926 $ · Ajust. superficie −5 819 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 434 007 $ Poids 23 % |
| 11 | 1625, Rue Nouvel, Baie-Comeau 2024-04-16 · 317 m · Vendu 375 000 $ (2 158 $/m²) 173,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +21 361 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 520 807 $ Poids 20 % |
| 12 | 440, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 331 000 $ (1 656 $/m²) 199,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 463 $ · Ajust. superficie −5 216 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 347 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.