1014 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 102,9 m² · constr. 2012 · terrain 958,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
958,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 281 400 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495201892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
96020495201892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 92 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 888 $ Poids 90 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 446 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +1 813 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 873 $ Poids 86 % |
| 3 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 386 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 427 681 $ Poids 82 % |
| 4 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 508 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 648 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 444 059 $ Poids 77 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 406 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 469 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −774 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 290 $ Poids 74 % |
| 8 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 378 661 $ Poids 70 % |
| 9 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 403 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 324 696 $ Poids 68 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 699 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 468 720 $ Poids 68 % |
| 11 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 441 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −40 766 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 584 987 $ Poids 58 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 985 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 065 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.