1825 Boulevard BLANCHE app. 102 app. 102 · Baie-Comeau
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 297 000 $ +4.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
96020495202673800010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 337 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −22 033 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 607 867 $ Poids 84 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 400 382 $ Poids 78 % |
| 3 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +46 696 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 663 599 $ Poids 65 % |
| 4 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 423 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 384 237 $ Poids 57 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +23 962 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 874 $ Poids 49 % |
| 6 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 428 656 $ Poids 47 % |
| 7 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 117 $ Poids 45 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 329 926 $ Poids 42 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +32 225 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 584 $ Poids 42 % |
| 10 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 269 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 763 $ Poids 38 % |
| 11 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 199 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 488 510 $ Poids 35 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 345 128 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.