1825 Boulevard BLANCHE app. 103 app. 103 · Baie-Comeau
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 91,7 m² · constr. 2009 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 221 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
96020495202673800010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 73 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 405 424 $ Poids 89 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 517 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 308 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 461 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 733 $ Poids 78 % |
| 4 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 683 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 448 468 $ Poids 72 % |
| 5 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 520 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 199 $ Poids 60 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 815 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 470 $ Poids 59 % |
| 7 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 384 122 $ Poids 58 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 203 $ Poids 57 % |
| 9 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 441 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 303 257 $ Poids 57 % |
| 10 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 206 $ Poids 57 % |
| 11 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −978 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 603 $ Poids 55 % |
| 12 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −1 111 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 212 751 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.