1825 Boulevard BLANCHE app. 203 app. 203 · Baie-Comeau
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 922 $/m² · 99,1 m² · constr. 2009 · terrain 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,1 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 200 $
Rôle antérieur 248 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
96020495202673800010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 84 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 461 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 112 459 $ Poids 88 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 420 129 $ Poids 85 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 297 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 517 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 319 197 $ Poids 73 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 800 $ Poids 73 % |
| 6 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 957 $ Poids 72 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 749 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 437 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 933 $ Poids 69 % |
| 9 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 424 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 371 468 $ Poids 58 % |
| 10 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 396 614 $ Poids 55 % |
| 11 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 683 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 201 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 465 751 $ Poids 55 % |
| 12 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +6 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 380 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.