1825 Boulevard BLANCHE app. 404 app. 404 · Baie-Comeau
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 107,9 m² · constr. 2009 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
3,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 800 $
Rôle antérieur 262 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010404
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
96020495202673800010404
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 86 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 532 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 442 $ Poids 87 % |
| 2 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 461 m · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 330 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 890 $ Poids 79 % |
| 3 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 394 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 384 306 $ Poids 77 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −28 413 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 792 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 478 522 $ Poids 72 % |
| 6 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 492 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 652 $ Poids 72 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 749 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 453 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 620 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 317 $ Poids 70 % |
| 9 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 546 m · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 971 $ Poids 69 % |
| 10 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 437 617 $ Poids 68 % |
| 11 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 934 $ Poids 54 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 517 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 331 931 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.