1825 Boulevard BLANCHE app. 405 app. 405 · Baie-Comeau
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 144,3 m² · constr. 2009 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
4,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 326 800 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
337 300 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
96020495202673800010405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 88 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 337 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −9 561 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 620 339 $ Poids 91 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 459 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 407 888 $ Poids 73 % |
| 3 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 423 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 391 052 $ Poids 64 % |
| 4 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 452 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +61 520 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 678 423 $ Poids 55 % |
| 5 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 616 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 506 588 $ Poids 43 % |
| 6 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 354 $ Poids 41 % |
| 7 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 499 217 $ Poids 39 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 337 159 $ Poids 35 % |
| 9 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +41 432 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 470 791 $ Poids 35 % |
| 10 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +30 914 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 352 235 $ Poids 28 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 663 $ Poids 26 % |
| 12 | 1074, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 175 500 $ (1 516 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +15 683 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 230 330 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.