1825 Boulevard BLANCHE app. 406 app. 406 · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 80,1 m² · constr. 2009 · terrain 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,4 m²
Frontage
2,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 900 $
Rôle antérieur 217 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495202673800010406
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1097985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
217 200 $
ID provincial
96020495202673800010406
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
284 750 $
$/m² médian
2 654
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 683 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 174 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 421 376 $ Poids 79 % |
| 2 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 517 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 702 $ Poids 66 % |
| 3 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 494 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +16 021 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 1530, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-06-18 · 441 m · Vendu 247 000 $ (2 937 $/m²) 84,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 396 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 286 222 $ Poids 62 % |
| 5 | 1488, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-10-14 · 551 m · Vendu 188 000 $ (2 648 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 421 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 236 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 494 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 827 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 382 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 1494, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-02-28 · 537 m · Vendu 295 000 $ (3 292 $/m²) 89,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 171 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 032 $ Poids 40 % |
| 8 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 187 953 $ Poids 38 % |
| 9 | 1650, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-04-28 · 449 m · Vendu 315 000 $ (3 376 $/m²) 93,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 364 540 $ Poids 38 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 172 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 201 032 $ Poids 37 % |
| 12 | 1085, rue Morain, Baie-Comeau 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 251 000 $ (2 843 $/m²) 88,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 230 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 287 676 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.