1009 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
492 900 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 125,3 m² · constr. 2012 · terrain 881,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 301 900 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495210017100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
96020495210017100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 447 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 640 330 $ Poids 85 % |
| 2 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 415 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 470 $ Poids 75 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 654 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 632 $ Poids 71 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 309 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 340 $ Poids 71 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 375 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 251 $ Poids 66 % |
| 6 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 464 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 475 826 $ Poids 64 % |
| 7 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 699 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +12 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 635 $ Poids 63 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 948 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 528 $ Poids 63 % |
| 9 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +5 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 998 $ Poids 52 % |
| 10 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 356 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −49 054 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 590 131 $ Poids 52 % |
| 11 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 942 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 333 931 $ Poids 50 % |
| 12 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 598 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +39 253 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 484 766 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.