995 Rue LOUIS-AMIOT · Baie-Comeau
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 119,2 m² · constr. 2009 · terrain 942,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 200 $
Rôle antérieur 332 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495210247100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
756178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
374 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
96020495210247100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 93 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 471 m · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 616 409 $ Poids 87 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 360 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 255 $ Poids 79 % |
| 3 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 667 m · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 174 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 500 674 $ Poids 79 % |
| 4 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +8 899 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 400 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 927 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 306 899 $ Poids 67 % |
| 6 | 1613, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-27 · 711 m · Vendu 360 000 $ (3 069 $/m²) 117,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 274 $ Poids 67 % |
| 7 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 438 m · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 376 489 $ Poids 63 % |
| 8 | 1438, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-06-23 · 475 m · Vendu 399 900 $ (3 238 $/m²) 123,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 950 $ Poids 62 % |
| 9 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 608 m · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +28 168 $ · Ajust. âge +37 690 $ | 473 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 442 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 325 $ Poids 58 % |
| 11 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 722 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 471 008 $ Poids 57 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 574 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.