1650-1706 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
514 900 $
Autre · constr. 1992 · terrain 39 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 000 m²
Frontage
382,6 m
CUBF
7211
Usage
Amphithéâtre et auditorium
Valeur au rôle 2026 — composition
18 240 900 $
Rôle antérieur 17 429 200 $ +4.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495230777400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 242 500 $
Valeur bâtiment
15 998 400 $
Rôle antérieur
17 429 200 $
ID provincial
96020495230777400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 94 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 288 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 289 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 481 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 398 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 350 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 193 $ | 297 942 $ Poids 62 % |
| 4 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 446 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 493 072 $ Poids 60 % |
| 5 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 330 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 290 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 613 m · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 577 285 $ Poids 57 % |
| 7 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 400 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 432 720 $ Poids 57 % |
| 8 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 722 m · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 433 204 $ Poids 55 % |
| 9 | 1595, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-30 · 745 m · Vendu 390 500 $ (4 671 $/m²) 83,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 396 358 $ Poids 54 % |
| 10 | 1399, rue Allard, Baie-Comeau 2026-07-17 · 746 m · Vendu 325 000 $ (3 289 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 333 125 $ Poids 54 % |
| 11 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 730 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 281 469 $ Poids 54 % |
| 12 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 723 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.