1700 Rue BRETAGNE · Baie-Comeau
Valeur estimée
567 700 $
Autre · constr. 1994 · terrain 829 307 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 307 m²
Frontage
961,5 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 532 800 $
Rôle antérieur 2 609 700 $ -2.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495246235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 700 $
Valeur bâtiment
1 960 100 $
Rôle antérieur
2 609 700 $
ID provincial
96020495246235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 648
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 95 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 724 m · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 51 % |
| 2 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 600 $ Poids 51 % |
| 3 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 905 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 47 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 949 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 319 $ Poids 46 % |
| 5 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 914 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 792 $ | 300 541 $ Poids 45 % |
| 6 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 981 m · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 401 760 $ Poids 43 % |
| 8 | 1242, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (4 157 $/m²) 148,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 330 $ | 583 475 $ Poids 43 % |
| 9 | 1524, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2025-11-27 · 895 m · Vendu 250 000 $ (3 521 $/m²) 71 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 497 392 $ Poids 42 % |
| 11 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 787 m · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 691 303 $ Poids 41 % |
| 12 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 939 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 436 520 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.