495 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 100 $
Rôle antérieur 175 900 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495281579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
175 900 $
ID provincial
96020495281579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 64 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 642 m · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 835 $ Poids 82 % |
| 2 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 551 m · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 056 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 248 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 731 m · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 875 $ Poids 65 % |
| 4 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 531 m · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 277 $ Poids 60 % |
| 5 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 393 $ Poids 50 % |
| 6 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 952 m · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 013 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 363 813 $ Poids 50 % |
| 7 | 1357, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 376 900 $ (3 635 $/m²) 103,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 923 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge −37 690 $ | 378 310 $ Poids 48 % |
| 8 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 193 $ Poids 47 % |
| 9 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 390 110 $ Poids 46 % |
| 10 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 758 m · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 280 385 $ Poids 46 % |
| 11 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 308 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 98 541 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.