485 Boulevard LAFLECHE · Baie-Comeau
Valeur estimée
322 600 $
Autre · 1 749 $/m² · 184,5 m² · constr. 1945 · terrain 3 566,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 566,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495281809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
96020495281809900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 601
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 71 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Paul-Eugène, Baie-Comeau 2026-06-30 · 926 m · Vendu 445 000 $ (2 203 $/m²) 202 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 386 835 $ Poids 59 % |
| 2 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 454 $ Poids 57 % |
| 3 | 1392, rue Allard, Baie-Comeau 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 415 500 $ (2 387 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 239 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −41 550 $ | 391 599 $ Poids 49 % |
| 4 | 1213, rue Louis-Amiot, Baie-Comeau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (2 949 $/m²) 198,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 215 $ Poids 45 % |
| 5 | 610, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (1 451 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 278 710 $ Poids 44 % |
| 6 | 1435, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 383 000 $ (2 054 $/m²) 186,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 226 $ · Ajust. superficie −2 054 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 376 872 $ Poids 37 % |
| 7 | 667-669, rue Baron, Baie-Comeau 2024-10-31 · 424 m · Vendu 304 000 $ (1 763 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +61 331 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 345 599 $ Poids 37 % |
| 8 | 1478, rue Nouvel, Baie-Comeau 2026-03-03 · 919 m · Vendu 432 000 $ (1 954 $/m²) 221,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −35 756 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 386 036 $ Poids 34 % |
| 9 | 320-322, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2026-03-24 · 1.5 km · Vendu 214 000 $ (1 180 $/m²) 181,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 343 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge −13 910 $ | 218 322 $ Poids 33 % |
| 10 | 1608, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (2 864 $/m²) 186,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 433 $ Poids 32 % |
| 11 | 506, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 387 $/m²) 173 m² · constr. 1953 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 260 616 $ Poids 32 % |
| 12 | 1537, rue du Moyac, Baie-Comeau 2025-07-24 · 939 m · Vendu 348 000 $ (2 272 $/m²) 153,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 360 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 367 110 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.