Boulevard PIERRE-OUELLET · Baie-Comeau
Valeur estimée
180 900 $
Autre · 1 577 $/m² · 114,7 m² · constr. 1994 · terrain 21 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 600 m²
Frontage
60 m
CUBF
7414
Usage
Centre de tir pour armes à feu
Valeur au rôle 2026 — composition
29 800 $
Rôle antérieur 27 400 $ +8.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495325130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 200 $
Valeur bâtiment
25 600 $
Rôle antérieur
27 400 $
ID provincial
96020495325130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 19 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1759, Mingan, Baie-Comeau 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (4 941 $/m²) 119,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 561 041 $ Poids 32 % |
| 2 | 1634, rue Nouvel, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 918 $/m²) 113,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 369 476 $ Poids 26 % |
| 3 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 302 956 $ Poids 25 % |
| 4 | 1745, rue de Mingan, Baie-Comeau 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 007 $/m²) 99,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +7 754 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 112 814 $ Poids 24 % |
| 5 | 1553, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 603 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 616 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 438 851 $ Poids 18 % |
| 6 | 1871, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 502 $/m²) 133,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 735 $ Poids 17 % |
| 7 | 1579, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 872 $/m²) 103,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +22 072 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 471 137 $ Poids 17 % |
| 8 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 220 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 280 099 $ Poids 16 % |
| 9 | 1454, Duclos, Baie-Comeau 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 379 999 $ (3 718 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +23 239 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 459 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 1607, rue du Mélèze, Baie-Comeau 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (3 921 $/m²) 113,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 458 477 $ Poids 15 % |
| 11 | 1494, rue Du Moyac, Baie-Comeau 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 372 000 $ (3 974 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 929 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 443 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 612, rue Baron, Baie-Comeau 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 369 $/m²) 118,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 296 176 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.