Boulevard PIERRE-OUELLET · Baie-Comeau
Valeur estimée
174 000 $
Terrain · terrain 25 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 760 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 700 $
Rôle antérieur 3 300 $ +12.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
495380159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
461417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 300 $
ID provincial
96020495380159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 894
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 16 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue des Campanules, Baie-Comeau 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 77 000 $ Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 317 $ Poids 41 % |
| 2 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 509 $ Poids 31 % |
| 3 | 320, rue des Nénuphars, Baie-Comeau 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 621 $/m²) 267,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 31 % |
| 4 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 29 % |
| 5 | 1527, rue d'Anticosti, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 622 $/m²) 106,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 29 % |
| 6 | 480, rue Baron, Baie-Comeau 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 232 000 $ (3 772 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 29 % |
| 7 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-21 · 1.3 km · Vendu 161 000 $ (2 580 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +14 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 919 $ Poids 27 % |
| 8 | 1483-1487, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 347 $/m²) 274,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 26 % |
| 9 | 1409, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 179 000 $ (2 343 $/m²) 76,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +16 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 587 $ Poids 26 % |
| 10 | 1473-1477, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 499 $/m²) 166,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 190 $ Poids 25 % |
| 11 | 492, rue Baron, Baie-Comeau 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (3 577 $/m²) 61,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 361 $ Poids 25 % |
| 12 | 1508, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 259 900 $ (2 894 $/m²) 89,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 749 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.