613 Rue FALAISE · Baie-Comeau
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 96,9 m² · constr. 1959 · terrain 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 187 700 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505002215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
187 700 $
ID provincial
96020505002215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 399
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 72 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 491 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 812 $ Poids 90 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 602 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 353 347 $ Poids 72 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 594 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 318 339 $ Poids 70 % |
| 4 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 210 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +7 902 $ · Ajust. âge +1 219 $ | 265 731 $ Poids 66 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 545 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 632 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 650 $ Poids 66 % |
| 6 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 344 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 363 $ Poids 63 % |
| 7 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 952 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 196 302 $ Poids 63 % |
| 8 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 582 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie −23 710 $ · Ajust. âge −3 517 $ | 328 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 658 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 309 497 $ Poids 57 % |
| 10 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 645 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 172 376 $ Poids 57 % |
| 11 | 1224, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 379 $/m²) 105,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 237 747 $ Poids 57 % |
| 12 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 870 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 292 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.