541 Rue CEDRES · Baie-Comeau
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 1 476 $/m² · 139,6 m² · constr. 1958 · terrain 712,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 900 $
Rôle antérieur 97 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505003956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
89 600 $
Rôle antérieur
97 500 $
ID provincial
96020505003956100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
279 900 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 27 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 432 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 80 844 $ Poids 77 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 48 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 759 $ Poids 71 % |
| 3 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 58 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 861 $ Poids 70 % |
| 4 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 76 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 408 $ Poids 70 % |
| 5 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 85 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 566 $ Poids 70 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 975 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 930 $ Poids 58 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 455 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 515 292 $ Poids 57 % |
| 8 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 311 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 825 $ Poids 55 % |
| 9 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +650 $ | 137 974 $ Poids 52 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 110 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 389 $ Poids 51 % |
| 11 | 991, rue des Rochers, Baie-Comeau 2026-06-10 · 703 m · Vendu 351 727 $ (3 140 $/m²) 112 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 435 $ · Ajust. superficie +43 338 $ · Ajust. âge −5 276 $ | 394 224 $ Poids 42 % |
| 12 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +650 $ | 154 675 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.