536 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 140,4 m² · constr. 1956 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 800 $
Rôle antérieur 188 300 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505005719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
194 500 $
Rôle antérieur
188 300 $
ID provincial
96020505005719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
279 950 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 58 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Garnier, Baie-Comeau 2025-12-11 · 374 m · Vendu 75 000 $ (510 $/m²) 147,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge +375 $ | 80 298 $ Poids 79 % |
| 2 | 558, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 201 m · Vendu 244 000 $ (2 045 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 578 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 263 138 $ Poids 68 % |
| 3 | 508, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 216 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 894 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 156 444 $ Poids 68 % |
| 4 | 496, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-06-12 · 183 m · Vendu 231 000 $ (1 936 $/m²) 119,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 252 031 $ Poids 68 % |
| 5 | 570, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2026-07-02 · 213 m · Vendu 209 900 $ (1 761 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge −2 099 $ | 226 467 $ Poids 68 % |
| 6 | 1039, rue Leventoux, Baie-Comeau 2026-06-02 · 861 m · Vendu 540 000 $ (3 569 $/m²) 151,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −19 451 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 473 358 $ Poids 64 % |
| 7 | 468, rue de Puyjalon, Baie-Comeau 2025-09-22 · 228 m · Vendu 485 000 $ (3 959 $/m²) 122,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 516 876 $ Poids 60 % |
| 8 | 999, rue des Pins, Baie-Comeau 2026-01-06 · 866 m · Vendu 130 000 $ (864 $/m²) 150,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 020 $ Poids 59 % |
| 9 | 338, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-10-02 · 337 m · Vendu 201 000 $ (1 686 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 235 489 $ Poids 54 % |
| 10 | 608, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-11 · 283 m · Vendu 198 000 $ (1 661 $/m²) 119,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 224 074 $ Poids 48 % |
| 11 | 1058, boulevard Blanche, Baie-Comeau 2026-02-20 · 853 m · Vendu 130 000 $ (1 123 $/m²) 115,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 666 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge −650 $ | 153 824 $ Poids 41 % |
| 12 | 600, rue Baron, Baie-Comeau 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 411 $/m²) 118,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 286 858 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.