520 Rue GARNIER · Baie-Comeau
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 96,5 m² · constr. 1955 · terrain 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 800 $
Rôle antérieur 146 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505005939800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
96020505005939800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 53 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 437 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 356 759 $ Poids 91 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 253 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 345 491 $ Poids 82 % |
| 3 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 351 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −1 399 $ | 312 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 783 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge −1 830 $ | 192 248 $ Poids 72 % |
| 5 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 430 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 257 348 $ Poids 69 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 562 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 286 722 $ Poids 68 % |
| 7 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 899 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 168 720 $ Poids 68 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 573 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −6 214 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 292 370 $ Poids 68 % |
| 9 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 908 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 184 058 $ Poids 67 % |
| 10 | 487, rue des Cèdres, Baie-Comeau 2025-07-02 · 222 m · Vendu 243 750 $ (2 679 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 860 $ · Ajust. superficie +7 366 $ · Ajust. âge −3 656 $ | 260 320 $ Poids 66 % |
| 11 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 915 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 196 975 $ Poids 65 % |
| 12 | 381, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-05-28 · 321 m · Vendu 295 000 $ (3 095 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 315 844 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.