552 Boulevard JOLLIET · Baie-Comeau
Valeur estimée
252 500 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 97,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 118 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
505006278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
104592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
118 400 $
ID provincial
96020505006278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
277 450 $
$/m² médian
2 535
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-Comeau
Vaut plus que 42 % des 8 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Rouleau, Baie-Comeau 2026-07-20 · 536 m · Vendu 365 000 $ (3 763 $/m²) 97 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 356 063 $ Poids 88 % |
| 2 | 833, rue de Bretagne, Baie-Comeau 2026-05-29 · 209 m · Vendu 359 000 $ (3 384 $/m²) 106,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 344 711 $ Poids 84 % |
| 3 | 1030, rue des Saules, Baie-Comeau 2026-04-28 · 684 m · Vendu 183 000 $ (1 972 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 430 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 191 924 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, boulevard Jolliet, Baie-Comeau 2025-12-05 · 406 m · Vendu 279 900 $ (3 083 $/m²) 90,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 838 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −2 799 $ | 311 649 $ Poids 76 % |
| 5 | 1107, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-30 · 796 m · Vendu 165 000 $ (1 778 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 168 428 $ Poids 73 % |
| 6 | 749, rue Louis-Philippe, Baie-Comeau 2025-09-10 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 851 $/m²) 98,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 286 177 $ Poids 72 % |
| 7 | 1142, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-06-02 · 803 m · Vendu 180 000 $ (1 940 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 183 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 603, rue Marguerite, Baie-Comeau 2025-09-30 · 470 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 291 792 $ Poids 72 % |
| 9 | 1127, rue des Érables, Baie-Comeau 2026-04-24 · 811 m · Vendu 187 500 $ (2 020 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 196 644 $ Poids 70 % |
| 10 | 888, rue des Épilobes, Baie-Comeau 2025-08-14 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 874 $/m²) 104,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 284 $ Poids 67 % |
| 11 | 753, place Drapeau, Baie-Comeau 2025-09-25 · 655 m · Vendu 270 000 $ (2 749 $/m²) 98,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 270 557 $ Poids 66 % |
| 12 | 258, rue de la Falaise, Baie-Comeau 2025-08-05 · 519 m · Vendu 240 000 $ (2 510 $/m²) 95,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 256 901 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.